Heb je een vergunning nodig voor een veranda?
Je wil een veranda laten plaatsen. Goed idee! Maar heb je daar een vergunning voor nodig? Of volstaat een melding aan je gemeente? En wat met een architect? In deze blogpost vind je het antwoord!
1. Kleine veranda = geen vergunning nodig, melding volstaat
Voorwaarden meldingsplicht i.p.v. vergunning voor veranda
Voldoet je veranda aan onderstaande voorwaarden, dan heb je geen bouwvergunning nodig en volstaat de meldingsplicht.
> De veranda is max. 40m². Pas op: een veranda wordt gezien als een aangebouwd bijgebouw. Je mag in totaal niet meer dan 40m2 aangebouwde bijgebouwen plaatsen. Losstaande bijgebouwen worden niet meegeteld.
> De hoogte van je veranda is max. 4 m, gemeten vanaf de grond.
> De functie van je woning verandert niet en het aantal woongelegenheden blijft hetzelfde.
> Voldoende afstand van de perceelsgrenzen:
> Veranda aan huis aangebouwd, in de achtertuin: moet minimaal 2 meter van de perceelsgrens blijven.
> Veranda aan huis aangebouwd, in de zijtuin: moet minimaal 3 meter van de perceelsgrens blijven.
> Veranda tegen een aanpalend gebouw: mag tot op de perceelsgrens voor zover de scheidingsmuur niet gewijzigd wordt en de bouwdiepte van de veranda de bouwdiepte van het aanpalende gebouw niet overschrijdt.
PAS OP: Je gemeente kan strengere voorschriften hanteren of bijkomende voorwaarden opleggen. Het is daarom raadzaam voor de start van de werken bij je gemeente na te gaan welke bouwvoorschriften er gelden. De gemeente neemt de definitieve beslissing.
Hoe werkt de meldingsplicht voor een veranda?
- Ga de bouwvoorschriften van je gemeente na.
- Doe een melding bij je gemeente.
- Je gemeente heeft 30 dagen de tijd om te controleren of je melding aan alle voorwaarden voldoet.
- Hoor je na 30 dagen niets meer terug van je gemeente? Dan mag je starten met de bouw van je veranda.
2. Grote veranda = vergunning nodig
Voldoe je niet aan de voorwaarden voor meldingsplicht, dan moet je een eenvoudige of uitgebreide omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen aanvragen.
Wij maken een plan op voor de gemeente dat kan dienen voor de bouwaanvraag met eenvoudige dossiersamenstelling. Bij een uitgebreide dossiersamenstelling moet een architect het aanvraagdossier samenstellen.
Eenvoudige dossiersamenstelling
Worden er geen stabiliteitswerken uitgevoerd en wijzigt de bouw van de veranda de hoofdfunctie en het aantal woongelegenheden niet?
Dan kan je je vergunning aanvragen via het Snelinvoerloket, de vereenvoudigde versie van het Omgevingsloket.
Uitgebreide dossiersamenstelling
In andere gevallen stelt een architect het aanvraagdossier samen en dient deze in via het Omgevingsloket.
Hoe werkt de vergunningaanvraag voor een veranda?
- Dien de aanvraag voor een omgevingsvergunning in via Omgevingsloket of op papier.
- De overheid heeft 30 dagen de tijd om te controleren of je aanvraag ontvankelijk en volledig is.
- Soms wordt een openbaar onderzoek ingesteld om na te gaan of bepaalde burgers bezwaren hebben tegen de bouw van je veranda. Je houdt je buren dus best te vriend!
- De aanvraag wordt beoordeeld, rekening houdend met de eventuele bezwaren, mogelijk hinder in de buurt, de ruimtelijke ordening, voorschriften van het gewestplan, voorschriften van het bijzonder plan van aanleg en/of de verkaveling, enz.
- Je mag pas beginnen te bouwen wanneer je aanvraag is goedgekeurd.
3. Heb je een architect nodig voor jouw veranda?
Als je veranda of aanbouw voldoet aan onderstaande voorwaarden, heb je geen architect nodig:
> Oppervlakte: de veranda is max. 40m².
> Afmetingen:
> De kroonlijsthoogte van je veranda is max. 3m.
> De nokhoogte van je veranda is max. 4,5m.
> Percentage glas: de veranda of aanbouw bestaat uit minstens 75% glas of doorzichtig materiaal of een overdekt terras.
> Stabiliteit:
> Er zijn geen stabiliteitswerken nodig.
> De veranda wijzigt de stabiliteit van je woning niet.
In alle andere gevallen is de medewerking van een architect verplicht.
Nog niet zeker van je stuk? Op Omgevingloketvlaanderen.be vind je alles wat je zoekt.
Kan je nog wat extra advies gebruiken of heb je specifieke vragen? We denken graag met je mee! Kom lang in onze showroom of neem contact op voor een offerte op maat!
