Genieten van 6% btw op je veranda? Dit zijn de voorwaarden

Laatst bijgewerkt: oktober 2026

Kort antwoord: voor een veranda aan een woning die minstens 10 jaar in gebruik is, betaal je onder voorwaarden 6 % btw in plaats van 21 %. De woning moet hoofdzakelijk als privéwoning dienen, de aannemer factureert rechtstreeks aan jou en levert én plaatst de materialen zelf. Het verlaagde tarief staat op de factuur. Jij kijkt na of je aan de voorwaarden voldoet.

De voorwaarden voor 6% btw op een veranda

Een veranda aan je woning laten bouwen geldt als renovatie. Daarvoor kan het verlaagde btw-tarief van 6 % gelden als aan alle onderstaande voorwaarden voldaan is:

• Je woning is minstens 10 jaar in gebruik. Het gaat om de eerste ingebruikneming, niet om het bouwjaar.
• Je woning wordt na de werken voor meer dan 50 % als privéwoning gebruikt. Gebruik je een deel voor je beroep, zoals een bureau of praktijk aan huis, dan kan het verlaagde tarief nog steeds gelden, op voorwaarde dat de werken minstens gedeeltelijk het privégedeelte betreffen.
• Je veranda wordt aan je bestaande woning gebouwd.
• De werken worden rechtstreeks aan de eindgebruiker gefactureerd, dus aan de eigenaar of de huurder.
• Levering en plaatsing gebeuren door dezelfde aannemer. Materialen die je zelf aankoopt, vallen altijd onder 21 % btw.

Is aan één van deze voorwaarden niet voldaan, dan geldt het normale tarief van 21 %. Op nieuwbouw is altijd 21 % btw van toepassing.

Meer info:

• Federale Overheidsdienst Financiën: Verbouwen - btw-tarief

Hoe tel je die 10 jaar?

De termijn loopt vanaf het kalenderjaar waarin de woning voor het eerst in gebruik werd genome, tot de datum van de eerste factuur voor de werken. Een voorbeeld: werd je woning in 2014 voor het eerst bewoond en ontvang je de eerste factuur voor je veranda in 2026, dan voldoe je aan de voorwaarde.

Twijfel je over het jaar van eerste ingebruikneming? Je vindt het vaak terug in je aankoopakte, het kadaster of de gegevens van je gemeente.

Een veranda vergroot je woning: waar moet je op letten?

Een veranda maakt je woning groter. Is een verbouwing te ingrijpend, dan beschouwt de fiscus ze als nieuwbouw en daarop geldt 21 % btw. Voor een veranda zijn vooral 2 regels belangrijk.

De nieuwe oppervlakte mag niet groter zijn dan het bestaande deel. Het oude, behouden deel van je woning moet minstens de helft blijven van de totale oppervlakte na de werken. Bovendien moet de veranda 1 geheel vormen met je woning: ze vult je bestaande leefruimte aan en kan niet als aparte woning functioneren.

Zo bereken je de oppervlakte:

• Je meet vanaf de buitenzijde van de muren.
• Je telt de vloeroppervlakte van alle verdiepingen mee, ook ruimte onder een schuin dak.
• Ook de kelder, de zolder en een in- of aangebouwde garage tellen mee.
• Een opgevulde kelder of een gedeelte dat je afbreekt, tel je niet mee bij het bestaande deel.

Omdat de volledige woning meetelt, inclusief kelder, zolder en garage, blijft een veranda in de meeste gevallen ruim onder die grens. De meeste veranda's die wij bouwen zijn tussen 20 en 45 m².

Bij grote verbouwingen geldt ook een regel voor de dragende muren. Breek je naast de bouw van de veranda ook dragende muren af of bouw je er nieuwe bij, dan moet minstens de helft van de dragende structuur (gemeten in lopende meter) behouden blijven. Gemeenschappelijke muren, zoals bij een rijwoning, tellen daarbij niet mee als behouden structuur. Plan je een grote aanbouw of ingrijpende werken aan de achtergevel? Dan bekijken we dat vooraf samen met jou.

Wat moet ik doen om 6% btw te krijgen?

Sinds 1 januari 2022 hoef je geen attest meer in te vullen. Van Der Bauwhede vermeldt het toepasselijke btw-tarief op een gedetailleerde factuur, samen met een standaardverklaring over de voorwaarden.

Belangrijk om te weten: wanneer je de factuur ontvangt, heb je 1 maand om het verlaagde tarief schriftelijk te betwisten. Doe je dat niet, dan bevestig je dat je woning aan de voorwaarden voldoet. Klopt dat achteraf niet, dan ben jij als klant verantwoordelijk voor de bijkomende btw, interesten en eventuele boetes. Kijk de voorwaarden dus goed na. Bij twijfel helpen we je graag verder.

Waarom levering en plaatsing door 1 partij een voordeel is

Het verlaagde tarief geldt alleen als de aannemer de materialen zelf aankoopt en samen met de werken factureert. Bij Van Der Bauwhede gebeuren ontwerp, productie en plaatsing door één team. Zo valt je volledige veranda, van profielen en beglazing tot de plaatsing, onder hetzelfde tarief, op voorwaarde dat je woning aan de voorwaarden voldoet.

Veelgestelde vragen

Geldt 6 % btw ook als ik een praktijk of kantoor aan huis heb?
Ja, zolang je woning na de werken voor meer dan 50 % als privéwoning gebruikt wordt en de veranda (ook) als privé-leefruimte dient. Het verlaagde tarief geldt dan voor het geheel van de werken. Wordt de veranda uitsluitend voor je beroep gebruikt, bijvoorbeeld als wachtruimte of kantoor, dan betreffen de werken alleen het professionele gedeelte en geldt 21 % btw.

Mijn woning is 9 jaar oud. Kan ik nog 6 % btw krijgen?
Nee, dan geldt 21 %. Wel telt de datum van de eerste factuur: als je project pas start wanneer de woning de 10 jaar bereikt, kan het verlaagde tarief wel gelden. Bespreek de timing met ons.

Ik huur mijn woning. Kan ik dan 6 % btw krijgen?
Ja, de werken moeten aan de eindgebruiker gefactureerd worden, en dat kan zowel de eigenaar als de huurder zijn.

Wat als het verkeerde tarief op mijn factuur staat?
Meld het schriftelijk binnen één maand na ontvangst van de factuur. Wij passen de factuur dan aan.

Moet ik iets indienen bij de FOD Financiën?
Nee, voor renovatie aan 6 % hoef je niets in te dienen. Bewaar wel je factuur en een bewijs van de ouderdom van je woning.

Meer lezen:

• Wat kost een veranda?
• Hoe verhoogt een veranda de waarde van je woning?
• Heb je een vergunning nodig voor een veranda of volstaat een melding?
• Heb je een architect nodig voor een aanbouw?
• Ons volledige stappenplan om een veranda te kopen

Een veranda op maat laten plaatsen? Kom langs in onze showroom voor meer uitleg en voorbeelden of vraag onmiddellijk een offerte aan.