Veranda bouwen? Dit zegt de wetgeving!
De beslissing is gevallen: u moet en zal een veranda! Maar mag u dat wel? Het plaatsen van een veranda vereist immers in de regel een stedenbouwkundige vergunning. Zakt de moed u nu al in de schoenen? Klinkt een bouwmisdrijf u ineens als muziek in uw oren? Geen nood! Met het onderstaande stappenplan helpen wij u op weg!
HOW TO 'VERANDA ZONDER MISERIE'
Stap 1: Grote veranda = kostelijke veranda
Hoe groot zegt u? Groter is niet altijd beter: voor die vierkante meter minder betaalt u misschien maar de helft van de prijs! Liever geen architecten en torenhoge dossierkosten? Zorg dat uw veranda voldoet aan de onderstaande maximumafmetingen:
- Grondoppervlakte: max. 40m2
- Hoogte:
- Veranda aanbouw: max. 4m
- Veranda losstaand: max. 3m en 4,5m nokhoogte
- Afstand van de perceelgrens:
- Veranda aanbouw: in de achtertuin 3m, in de zijtuin minstens 3m.
- Veranda losstaand:
- Veranda in hout: op 1m van de zijdelingse en achterste perceelgrens
- Veranda in steen: op 2m van de zijdelingse en achterste perceelgrens
Valt uw veranda binnen deze afmetingen? Dan volstaat de meldingsplicht. Let wel, bij structurele wijzigingen dient men altijd beroep te doen op een architect! Mag het ietsje meer zijn? Dan zult u moeten gebruik maken van een stedenbouwkundige dossieraanvraag, inclusief architect.
Stap 2: Veranda bouwen? Kom overeen met uw buren!
De volgende keer denkt u maar beter twee keer na voor u nog eens dat gemaaid gras over ‘den draad’ smijt. De goedkeuring van uw dossieraanvraag is immers afhankelijk van een aantal factoren en rara… uw buren zijn er één van. Hier een aantal vragen waarmee u beter rekening houdt voordat u uw aanvraag indient:
- Zijn er (gegronde) bezwaren van de omwonenden, zoals hinder of inkijk?
- Staat mijn veranda dicht bij openbare gebouwen?
- Maakt mijn woning deel uit van beschermd erfgoed?
Het gemeentebestuur neemt de bovenstaande mee bij de beoordeling van uw dossieraanvraag. Conclusie: uw buurman, hoe ambetant hij wel niet moge zijn, houdt u dus best te vriend.
Stap 3: Spread the word!
Hoezeer u ook geen pottenkijkers wenst bij het hele verandaverhaal: eens de vergunning verkregen is moet deze zolang de werkzaamheden strekken zichtbaar zijn aan de straatzijde!
NOG MEER VERANDAVRAGEN?
Nog niet zeker van uw stuk? Op de website Ruimtelijke Ordening vindt u alles wat u zoekt! Kijk zeker ook eens de verkavelingsvoorschriften van uwwoning na om te zien wat er kan en niet kan! Inspiratie opdoen? Ontvang onze brochure. Of u wilt weten wat dat kost, verandabouw? Vraag hier een offerte aan.
